Mar del Plata entrega el Minella y el Polideportivo por 120 millones anuales

Minella Stadium, conformada por el Grupo Revee de origen brasileño y el argentino Pro Enter se quedará con los estadios Polideportivo Islas Malvinas y José María Minella y sus espacios comunes. El gobierno de Guillermo Montenegro logró que el Concejo Deliberante lo autorice a entregarlos a esa firma, la única oferente de la iicitación. 

Fue por mayoría. Con los votos del interbloque oficialista: Vamos Juntos, la UCR y la Coalición Cívica más La Libertad Avanza. En contra, se expidieron Unión por la Patria, el Frente Renovador y Acción Marplatense. 

La concesión será, en la práctica, por 40 años. El contrato se firmará por 30 con derecho a una prórroga por 10 más y, de acuerdo a la oferta, la empresa prevé realizar obras por 29 millones de dólares en una primera etapa. Al mismo tiempo, organizará entre 30 y 35 eventos por año en el Mundialista y entre 50 y 60 en el Polideportivo más allá de los partidos de los equipos profesionales de fútbol y básquet.

Tal como establecía el pliego de bases y condiciones, Minella Stadium se compromete a establecer un convenio con la Asociación del Fútbol Argentino (AFA) para que realice una determinada cantidad de partidos por año.

La remodelación

Las obras contemplan el recambio de la platea techada que permanece clausurada hace cuatro años, la reconstrucción del campo de juego con un nuevo sistema de riego y desagüe, nuevos palcos a los que se accederá en ascensor desde las cocheras, puentes peatonales, baños públicos, la ampliación de la capacidad a 31 mil personas sentadas, la reconstrucción del sistema eléctrico y la instalación de una pantalla gigante.

En el Polideportivo, habrá menos trabajos y serán en torno a potenciar la estructura de cubierta “para permitir mayor carga de instalaciones temporales durante los shows”, instalación de pantallas LED perimetrales y una en el centro del estadio como puede verse en los escenarios más modernos y la división de las redes de gas y agua que hoy comparte con el resto de los estadios del Parque Municipal. 

La empresa además podría construir un edificio para emprendimientos gastronómicos en Juan B Justo y Diagonal Firpo y otro en Juan B Justo y Canosa de 5 mil metros cuadrados. 

Al mismo tiempo, no habrá intervenciones en el estacionamiento frente al Tiro Federal ni el circuito de Patín Ruta ni en el sector de la pista de atletismo aunque quedó en pie la posibilidad de instalar un Paseo de los Deportes como obra adicional.

El concejal de Vamos Juntos Guillermo Volponi acusó a la provincia de haber dejado sola a Mar del Plata con el estadio y adelantó que los cambios se verán desde la adjudicación. Valoró que tendrá un impacto en el turismo, la gastronomía, el transporte y el comercio y generará empleo “directo e indirecto”.

A su vez afirmó que la inversión inicial en obras será de 29.559 millones de pesos con posibilidad de que haya ampliaciones y alcance los 47.000 millones mientras que el canon será de 120 millones anuales. 

La oposición disintió con el discurso de Volponi. La concejal Valeria Crespo de Unión por la Patria advirtió que la oferta no contempla algunas de las obras mínimas que establecía el pliego. Allí figuraba el cambio de la cubierta del Polideportivo pero el expediente de la licitación menciona “mejoras sustanciales en el techo” y aclara que en una fase posterior prevé mejoras “adicionales en el techo y posible recambio de la cubierta exterior”.

Por eso, la concejal entendió que no habrá cambio de techo en un principio. Más tarde recordó que el mantenimiento del Parque de acuerdo al pliego debía contener el reemplazo de baldosas o pavimentos dañados, la nivelación y la reparación de veredas. Sin embargo, esas tareas en la oferta figuran como una obra eventual a futuro.

De esta manera, manifestó que la oferta no es de “evidente conveniencia” como planteó el gobierno municipal para otorgarle los estadios al único oferente. Y, por otra parte, manifestó que el Parque dejará de ser de uso público para pasar a ser de una empresa que podrá decir quién entra y quién sale.

En el mismo sentido, Horacio Taccone de Acción Marplatense anticipó que la ciudad “va a resignar la posibilidad de hacer muchos eventos que hoy estaban en manos del Emturyc y el Emder”. 

Negocio millonario en un sitio público 

Como suele ocurrir con las licitaciones del municipio, las mayores dudas pasan por los cánones que las empresas deben abonar a cambio de quedarse con negocios que suelen ser millonarios en sitios de uso público.

Este caso no es la excepción. Minella Stadium pagará el canon mínimo estipulado en el pliego que será de 120 millones. Así lo remarcó el concejal de Unión por la Patria, Guido García, que además recordó un dato no menor. Los primeros cuatro años y medio serán de gracia así que la empresa no abonará nada. 

El edil, con los números de la oferta en mano, dijo que la empresa prevé recaudar en ese período “48.430 millones de pesos y tiene un gasto de $29.000 millones, por lo que le quedan limpio $20.000 millones”.

Siempre de acuerdo a la propuesta que presentó Minella Stadium, los ingresos estimados son de 12 mil millones de pesos al año, por lo que la municipalidad recibirá solo dos o tres puntos de las ganancias. 

En esta materia, Taccone fue más preciso. Calculó que construir un polideportivo como el Islas Malvinas debe costar 20 millones de dólares, el municipio lo entregará por “el 0,0003% cuando el valor locativo suele estar en el 0,5 o 0,4%”. 

García lamentó y criticó a la gestión de Montenegro por no haber contemplado una cláusula “de participación sobre la rentabilidad y sobre los ingresos reales”. Sobre todo, porque el concesionario tendrá derecho a subconcesionar todas las áreas comerciales como gastronomía y entretenimiento que puede construir en un futuro. “Es un negocio enorme”.

Según el concejal, la empresa podría recuperar lo invertido en siete u ocho años y solo con los dos estadios proyectan una ganancia de 120 millones de dólares. “Esto no es una concesión, es una entrega del patrimonio público. Se entrega el lugar a cambio de migajas que es lo que va a recibir el municipio”, afirmó.