Un informe advierte sobre los problemas habitacionales y la planificación urbana en Mar del Plata

Uno de cada cuatro hogares de General Pueyrredon alquila su vivienda y el 25,2% de los inmuebles del partido está desocupado. Los datos forman parte del Informe de Monitoreo del Hábitat Urbano, presentado por el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires —Distrito 9— y la Red Mar del Plata Entre Todos.

El relevamiento actualiza los estudios realizados en 2016 y 2018 y analiza distintos aspectos de la situación habitacional del distrito, entre ellos la gestión del suelo, la edificación privada y la producción de vivienda social.

La presentación contó con la participación de representantes de ambas instituciones, profesionales e investigadores vinculados con el estudio. Entre ellos estuvieron Patricio Gerbi, Paula Suero, Alejandra Cormons, Daniel Bertagno, María José Díaz Varela y la doctora María Laura Canestraro, una de las coautoras del informe.

Durante el encuentro se destacó la importancia de la articulación entre instituciones para producir información, hacerla pública y aportar herramientas que permitan a la ciudadanía conocer y debatir sobre la realidad urbana.

Viviendas desocupadas y crecimiento de los hogares que alquilan

Uno de los principales aspectos que expone el informe es la situación habitacional de General Pueyrredon a partir de los datos del Censo Nacional 2022.

De acuerdo con ese relevamiento, el partido cuenta con 667.082 habitantes, lo que representa un crecimiento poblacional del 7,8% respecto de 2010. Además, el 92,4% de la población reside en Mar del Plata.

En cuanto a las viviendas, el informe señala que el distrito registra un total de 343.188 unidades, de las cuales el 25,2% se encuentra desocupado. La mayor concentración de viviendas en esa condición se observa en la franja costera y el periurbano sur.

Otro dato significativo está relacionado con el acceso al alquiler: el 24,83% de los hogares del partido alquila su vivienda. Según el estudio, la cantidad de hogares inquilinos creció un 50,25% desde 2010.

Estas cifras reflejan dos dimensiones de la problemática habitacional: por un lado, la existencia de una proporción importante de viviendas desocupadas y, por otro, el aumento de los hogares que dependen del mercado de alquiler.

El informe advierte sobre la normativa urbana desactualizada

El documento también pone el foco en las herramientas de planificación territorial de General Pueyrredon.

En particular, señala la obsolescencia del Código de Ordenamiento Territorial (COT) y cuestiona la utilización recurrente de excepciones urbanísticas para habilitar determinados proyectos inmobiliarios.

Según el análisis, estas prácticas pueden afectar una planificación urbana sostenible, participativa e inclusiva, por lo que plantea la necesidad de revisar y actualizar el marco normativo local.

La regulación del uso del suelo aparece así como uno de los ejes centrales para abordar los problemas habitacionales y orientar el crecimiento de la ciudad.

Construcción privada y vivienda social: qué señala el relevamiento

Otro de los puntos analizados es la evolución de la edificación privada, que, según el informe, atraviesa una fuerte retracción.

En paralelo, la producción estatal de vivienda social presenta un desarrollo discontinuo. El documento señala que, durante las últimas décadas, predominó la construcción de unidades de baja densidad sobre lotes propios.

El diagnóstico plantea la necesidad de integrar las políticas habitacionales con las decisiones sobre regulación y aprovechamiento del suelo urbano, para ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda adecuada.

Las propuestas para mejorar el acceso a la vivienda en General Pueyrredon

A partir del diagnóstico, el informe plantea una serie de líneas de acción destinadas a mejorar la planificación urbana y las condiciones de acceso al hábitat.

Entre las principales propuestas se encuentran:

• Actualizar el marco normativo local e integrar las políticas habitacionales con las de regulación del suelo.

• Aplicar y reglamentar la Ley Provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat para generar suelo urbano y promover políticas de vivienda asequible, tanto para la compra como para el alquiler.

• Consolidar mecanismos de financiamiento de infraestructura urbana mediante compensaciones urbanísticas vinculadas con un fondo de hábitat.

• Impulsar obras de servicios esenciales en barrios populares y sectores de expansión urbana.

El relevamiento busca aportar información para el debate sobre el desarrollo de Mar del Plata y el resto del partido, en un contexto marcado por el crecimiento de los hogares inquilinos, la existencia de viviendas desocupadas y los desafíos de la planificación territorial.