Preocupación de los arquitectos por los cambios previstos en el Paseo Costanero Sur

Debido a la modificación de indicadores en un predio balneario ubicado al sur del Faro de Mar del Plata, entre la playa y la Reserva Turística y Forestal Paseo Costanero Sur, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX solicitó al Concejo Deliberante de General Pueyrredon tomar vista del expediente, entendiendo que los cambios en los indicadores urbanísticos y normas en un área deberían tener en consideración la totalidad del territorio donde está inscripto, por su importancia ambiental y por tratarse de un sitio costero dinámico.

El 12 de enero, el Colegio profesional analizó el expediente con la nota 211-22 donde se quiere reinstalar para el sector ubicado en las inmediaciones de la Ruta 11 y el Arroyo Corrientes -conocido comercialmente como balneario La Reserva-, las guías urbanísticas y normas territoriales que fueron establecidas por la ordenanza 8434-91 y sucesivas modificaciones a la misma, las cuales se extendieron hasta el 7 de junio de 2015.

Dicha presentación generó que, a través de un pedido de informes de la Comisión de Obras, la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, se conformara un proyecto de ordenanza con modificaciones sustanciales a la ordenanza original, la que fue aprobada en la sesión ordinaria del 28 de diciembre del año anterior.

En la misma se producen alteraciones en lo que se refiere a la altura máxima de lo construido (pasa de 9 mts a 12 mts) incremento del Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0.07 a 0.10, del Factor de Ocupación Total (FOT) de 0.16 a 0.30, y una densidad poblacional de 80 hab/ha que se eleva a 100 Hab/ha, se agrega además que la superficie destinada a balnearios aumenta de 900 m2 a 1000 m2.

El Colegio de Arquitectos distrito IX como parte actora del sistema social y productivo de la ciudad, ve con preocupación la realización de intervenciones en la fracción costera que no toman en cuenta las características del territorio, la obligatoriedad de generar instancias participativas para dichos cambios y el cumplimiento de, por ejemplo, la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental previo. Se considera que las intrusiones en el espacio costero, necesariamente, requieren de un análisis más pormenorizado que reconozca las particularidades de cada área y que establezca un enfoque que responda a las condiciones de sustentabilidad ambiental actualmente vigentes.

“Sostenemos que el crecimiento urbano siguiendo vectores de desarrollo que potencien sectores de ciudad con sentido de coherencia y planificación, es uno de los objetivos que plantea nuestra institución. Es por estas razones que consideramos pertinente fundamentar nuestra preocupación con base en las problemáticas que existen en la zona sur de Mar del Plata”, declaran las autoridades.