Informe del Colegio de Arquitectos sobre la Reserva Explanada

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 (CAPBA 9) elaboró un exhaustivo informe sobre el impacto ambiental que generaría el desarrollo de un proyecto inmobiliario en la Reserva Explanada, ubicada al sur de Mar del Plata. El documento, presentado en el marco de una audiencia pública, alerta sobre los peligros ambientales y urbanísticos que implica este proyecto.

Entre los riesgos identificados, el informe subraya:

• Desmonte de especies vegetales y remoción de médanos, que alterarán el ecosistema costero.
• Impermeabilización del terreno por las construcciones, lo que podría afectar los acuíferos subterráneos.
• Aumento de la densidad habitacional, con 198 departamentos y una capacidad mínima para 594 personas.
• Pérdida de valor paisajístico, transformando playas naturales en zonas urbanizadas.
• Incumplimiento de distancias mínimas exigidas por la Autoridad del Agua y la legislación ambiental local.

El CAPBA 9 recordó que la Reserva Turística y Forestal Paseo Costanero Sur, donde se planea la construcción, carece de mensura actualizada y un plan de manejo efectivo (Ordenanza 19111/09). Además, los cambios en los indicadores urbanísticos realizados en 2023 incrementaron la altura máxima de las construcciones y la densidad poblacional, exacerbando el impacto potencial.

“¿Es adecuado instalar viviendas multifamiliares en terrenos medanosos en un contexto de crisis climática?”, cuestionaron las autoridades del Colegio, enfatizando la necesidad de un crecimiento urbano planificado y coherente.

El informe también destacó dificultades en la modalidad de participación ciudadana, señalando que el proceso presencial de inscripción y consulta del expediente completo no favoreció una participación amplia e inclusiva, un requisito esencial para decisiones que afectan el territorio.

El CAPBA 9 insiste en que los proyectos urbanísticos deben cumplir con principios de sostenibilidad, respetar la biodiversidad y garantizar el acceso público a las playas. El informe está disponible para consulta pública en el sitio web del Colegio: https://capba9.org.ar/reserva-explanada.